Mary Poppins chasseur immobilier !
Il est temps pour vous de concrétiser ce projet immobilier auquel vous tenez tant, la magie de Bordeaux et sa région vous ont séduits.
Oui mais voilà, vous n’êtes pas sur place, vous n’avez pas la disponibilité, vous n’avez pas les connections, il est probablement l’heure pour vous de déléguer et de faire appel à un chasseur immobilier.
Mary Poppins immobilier vous prête son parapluie et son cabas aux milles merveilles.
Vous êtes prêt à choisir la maison de vos rêves, à investir dans un immeuble de rapport, ou dans un appartement qui vous permettra d’agrandir votre patrimoine en toute sécurité grâce à la pierre Bordelaise, d’investir sur un bien que vous pourrez mettre en location sur Airbnb (Si si ! malgré les restrictions ça existe !) grâce à notre service de conciergerie renommé à Bordeaux.
Profitez de notre expertise en ayant pour unique interlocuteur Mary Poppins immobilier et son équipe. Nous vous proposons un service de chasseur immobilier sur mesure.
Notre mission : Être votre partenaire de la définition de vos besoins à la remise des clés du bien tant convoité.
Notre Mission
- Déterminer ensemble lors d’un premier entretien vos besoins, ensuite nous créons un cahier des charges en prenant soin de corréler budget et bien recherché.
- Sélectionner sur l’ensemble du marché, public et off market les biens correspondants à vos critères, puis nous procédons à des pré-visites au terme desquelles nous vous envoyons des comptes rendus, avec photos et vidéos.
- Organiser les visites des biens que vous aurez sélectionnés.
- Collecter les éléments indispensables à la prise de décision (analyse des PV d’AG – règlements de copropriété – diagnostics immobiliers).
- Négocier auprès du vendeur le juste prix.
- Rédiger l’offre d’achat, et vous accompagner lors de la signature du compromis de vente et l’acte authentique.
Les Honoraires
Le montant des honoraires du chasseur immobilier est de :
- 2,6% TTC, calculé sur la base du montant net vendeur (c’est-à-dire hors frais d’agence éventuels) avec un minimum de 8.000 €.
- + 10 % du prix négocié pour vous. Nous avons tout intérêt à faire baisser le prix car notre commission y est liée.
- Vous n’avez rien à payer si nous ne trouvons pas le bien ideal.
- Nos honoraires ne sont dû que le jour de la signature effective de l’acte authentique chez le notaire.
Le Mandat
Un mandat de recherche est un contrat réglementé passé entre un acquéreur potentiel et un professionnel de la transaction immobilière, celui-ci est obligatoire pour effectuer sa mission. Ce mandat a pour objet la recherche d’un bien immobilier à acheter, souvent signé pour 3 mois.
L’agence Mary Poppins vous propose dans la majorité des cas, un mandat de recherche exclusif, c’est-à-dire que nous sommes les seuls en charge d’effectuer la recherche de votre bien et l’organisation des visites et la négociation du prix.
Si vous trouvez un bien par vos propres moyens, vous nous transmettez le dossier, nous assurons le travail sur votre dossier, la commission que vous nous devez contractuellement reste due.
Les avantages d’un mandat de recherche exclusif :
Bien sûr, la motivation du chasseur immobilier est forte quand il sait que la réussite du projet repose sur son intervention.
Tandis que les mandats de recherche simples obligent les chasseurs à réaliser de nombreux projets de manière simultanée pour s’assurer d’en mener un minimum à leur terme. Les mandats exclusifs leur permettent de consacrer tout leur temps à un nombre nettement inférieur de projets généralement 2 à 3 en simultanée.
Certitude pour le futur propriétaire que le chasseur immobilier sera très impliqué dans la recherche de son bien idéal.
Contre toute attente, cette exclusivité ne profite pas seulement au professionnel, loin de là.
Elle permet aussi au client d’avoir accès à un plus grand nombre de services, grâce à la disponibilité accrue du chasseur d’appartement.
Les rendez-vous peuvent être plus nombreux et plus longs, on a beaucoup plus de temps pour échanger et faire le point sur le projet d’achat.
De plus, ces mandats permettent aussi d’obtenir une aide pour toutes les démarches avant, pendant et après l’achat. Avec par exemple la possibilité d’avoir un accompagnement pour trouver les artisans afin de réaliser les travaux s’ils sont nécessaires.
Beaucoup de particuliers sont tentés à l’idée de signer un mandat simple, parce qu’ils pensent qu’ils gagneront en efficacité si plusieurs personnes travaillent sur le projet : une fausse bonne alternative !
En effet, le risque que plusieurs personnes sollicitent la même agence pour une offre similaire grandit. Même si vous êtes nombreux à rechercher, la quantité de biens disponibles reste identique.
Lorsque nous travaillons seuls, nous avons plus de libertés pour gérer les visites et beaucoup plus de facilités à persuader les vendeurs / agences.
Cela nous permet de vous transmettre les offres les plus intéressantes au regard de votre projet.
Si vous êtes en quête d’un appartement ou d’une maison, que vous manquez de temps pour vous consacrer à ce projet, qu’il est difficile de vous déplacer pour visiter ou encore que vous craigniez les arnaques, faites appel au service de chasse immobilière de Mary Poppins et signez un mandat exclusif !
